自贡楼市遇冷 公园小区及学区房仍受热捧

投资

　　房地产投资创18个月以来新高

　　据最新统计数据显示，自2013年1月份以来的18个月，自贡房地产市场投资呈现出“W”字走势，2013年上半年稳中有降，下半年至年底呈现出逐步攀升震荡的格局，而走势在2014年1月出现下降以后，今年上半年，再次出现18个月以来的新高。

　　据自贡装修网了解，受去年新开工项目投资的惯性作用及同期基数较低的双重影响，1—6月房地产完成投资48.78亿元，同比增长43.2%，增速虽比1—5月回落了6.3个百分点，但仍保持快速增长。除此之外，土地购置面积大幅下滑，房屋施工面积低位增长，销售降势明显。

　　市场

　　商品房销售面积下滑近2成

　　受房地产宏观调控政策持续影响，各地陆续试点的不动产信息登记制度、二手房交易税征收、银行机构适当收紧放贷额度，降低甚至停止房贷优惠利率等，抑制了商品房改善性消费和投资需求。上半年，到售房现场看房的客流量总体减少，购房者选房购房时间有所拉长，部分刚需购房者持币观望。

　　“今年过完春节后，就突然出现了消费者持币观望的态势，一直持续了好几个月。而且今年大量新房入市，卖方市场有可能逐渐朝买方市场转变。”自贡一房地产业内人士告诉华西城市读本记者，下半年市场应该会好于上半年。

　　行业观察

　　上半年观望情绪较浓稀缺房源仍受青睐

　　“我儿子今年在读幼儿园大班，接下来马上就该上小学了，我和老婆商量着准备在南湖买套小户型。”自贡市民黄先生说，其实自己在自流井区还有一套住房，但为了娃娃今后能念更好一点的学校，成长环境好一点，还是准备再攒点钱买一套“学区房”。

　　像黄先生这样的购房者，在自贡并不少。“学区房”、“公园小区”因为其稀缺的价值，受到了不少自贡购房者的热捧，尽管上半年楼市观望情绪浓厚，但并不包括这些拥有稀缺资源的楼盘，其中，泰丰·国际城、华商·国际城、南湖国际·紫荆城邦等坐落于南湖公园周边的楼盘，因为其具备“学区房”和“公园小区”的双重概念，成为上半年的热盘。

　　“我买房的一个重要指标，除了周边基本配套完善外，就是对生态环境的需求，所以我和家人在看房子时，特意着重看了南湖公园周边的楼盘。”自贡市民何先生称，住在公园旁边，景色和空气好，有休闲的地方，这是我们很看重的一个居住因素。