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装修押金不退怎么办 成都市发改委表示物业无权收费

更新时间:2017-11-29  

自贡装修网了解到,王先生拗不过物业,最终交了钱、签了协议,才顺利办理了装修进场手续。几个月后,新房装修完毕,物业验收合格,王先生打算去退押金。王先生说,他是先打电话咨询的,本来协议里说好10天内退押金,但物业说要还要再等一个月。

  王先生的遭遇并非个案。业主袁女士的新房装修好了已经半年多,至今没有退到装修押金,“我的阳台处做了小改动,之前装修时物业天天来巡查都签字说合格了,没想到装修结束后二次验收说那里不合格,不退我的押金了。”

  对此,业主吴女士认为,虽然大家被迫妥协签了装修管理服务协议,那也是没办法,物业根本没有权利收取装修押金,如果装修破坏了房子主体结构或违章搭建,自有执法部门来执法,业主肯定会承担其相应的责任,而不是通过收押金来保证。

  物业:收装修押金 是为了约束违规装修

  成都装修网了解到,为什么要收取装修押金?7月25日,成都商报记者找到了小区的“管家”,该公司相关负责人表示,部分业主的自我管理意识达不到,收这个装修押金就是想约束一下(违规装修)。

  “有些业主擅自改变房屋结构,甚至打掉承重墙,或者在公共部位私搭乱建,这种情况是严令禁止的。”该负责人介绍说,之所以装修前先交装修押金,主要是为了防止在装修过程中违规,从而确保大多数业主的利益。

  据该负责人介绍,小区共有1400多户业主,已经办理手续进场装修的业主约900户,目前物业发出的违规装修整改通知单不下100户。

  “只要不违规,装修完验收合格,不会少一分钱,全部退。”对于部分业主反映的退押金难的问题,该负责人解释说,该公司一般每个月底批退费系统流程,错过了这个时间可能就要等久一点,但是4月份开始办理的装修押金都是走线下流程,退费就会很快。

  不过,王先生等业主认为,不排除物业公司将收装修押金当做周转资金的手段,一户收2000元,900户就收了180万元,而一般装修至少都要三个月时间。

  部门:目前没有明文规定 不应收该笔钱

  物业到底是否可以收装修押金?据了解,2008年市物价局和市规建局曾出台文件规定,物业服务企业不得向业主收取装修工出入证押金及工本费、装饰装修保证金,公共楼道维护费、电梯使用费属于物业管理费一部分,不可重复收费。

  对此,市中区发改局物价检查所负责人表示,此文件已于2014年废止。根据《四川省物业收费管理细则》《住宅室内装饰装修管理办法》等,都没有关于装修押金的明文规定说可以收或不可以收,既然文件中没有提到此名目,就不应收该退钱。

  针对装修押金、装修管理费、建渣清运费等问题,市住保局表示,根据相关规定,物业公司不得向业主收取装修押金,但可以收取装修管理费和建渣清运费。如果业主自行清运建筑垃圾,则不得收取建渣清运费。

  7月25日下午,项目相关负责人表示,目前收取装修押金的已经退了291户,剩下的将会尽快办理退款,今后也将不再收取装修押金。

  律师:物业无权强行要求业主交装修押金

  成都装修网了解到,对此,威诺(成都)律师事务所郭金福律师介绍说,业主是房屋所有权人,依法对其物业享有占有、使用、收益、处分的权利。可以说业主对房屋怎么装修,完全是业主自已的事情。但由于房屋属于不动产,其建造、使用都有严格的规定,业主在进行装修时,必需遵守相关的法律规定,而不能随心所欲。

  根据《物业管理条例》规定,业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。如果业主出现违规装饰装修行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。由此可见,法律是赋予了物业服务企业对装修等方面的管理权,并没有要求必须交装修押金。

  “任何人(包括业主)如果改变原户型承重结构墙或损害小区公共设施,物业公司都有权且必须给予制止,已经造成损失的要照价赔偿。”郭金福认为,一般业主在装修前,物业都会要求业主签署一份装修协议书,如果双方协商一致,业主同意缴纳装修押金也是可以的,但不能强迫业主签订装修管理的格式合同。

  成都装修网了解到,郭金福认为,从法律上来说,是否交纳装修押金,完全是业主和物业服务企业之间协商一致的结果,物业服务无权强行要求业主必须交纳装修押金。如果物业服务企业强行要求业主交纳装修押金,业主不交纳装修押金,就阻止业主进行装修,侵害了业主的合法利益,可以直接向人民法院起诉。

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